Por: Rubén Alejandro Domínguez Bernal*

Para ilustrar el tema, pensemos en este caso:

Don José vive desde hace más de 15 años en un terreno que era de su suegro. Nunca hubo escrituras, pero él construyó, pagó agua y predial. Hoy se pregunta ¿puedo ser dueño legalmente? Ahí es donde entra la usucapión, un mecanismo legal que permite que la posesión prolongada y pacífica pueda convertirse en propiedad.

¿Qué es la usucapión?

Es la forma en que una persona puede adquirir legalmente un inmueble (o terreno) por haberlo poseído durante varios años, de manera pública, pacífica, continua y con ánimo de dueño.

No se necesita comprar ni heredar, pero sí cumplir con ciertos requisitos y plazos que la ley marca.

¿Cuál son esos requisitos?

• Posesión pública: que todos sepan que estás ahí, no escondido.
• Pacífica: sin haberlo ocupado con violencia ni disputas legales.
• Continua: sin interrupciones.
• Con intención de dueño: no como encargado o rentero.
• Tiempo: varía, pero por lo general: 5 años si tienes justo título o buena fe. 10 o 15 años si no tienes escritura ni contrato

¿Qué se necesita para iniciar el proceso?

Aunque hayas vivido muchos años en una propiedad, la usucapión no ocurre de forma automática. Tienes que acudir ante un juez civil y demostrar que cumples con todos los requisitos.

1. Demostrar el tiempo y la forma de posesión: Tú debes probar que llevas el tiempo requerido viviendo en el inmueble, y que lo haces como si fueras dueño.
2. Acudir con un abogado o gestor legal:

Aunque no es obligatorio tener abogado, es lo más recomendable, porque, hay que presentar una demanda por escrito con fundamentos legales, Se deben adjuntar pruebas correctamente y habrá audiencias y plazos procesales que hay que respetar.

• Iniciar un juicio de usucapión ante el juez civil.

Algo de suma importancia es que, si hay alguien con escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, puede oponerse y si ocupaste el inmueble con violencia o mala fe, no procede.

En algunos estados se puede hacer usucapión notarial, pero solo si hay acuerdo entre las partes o no hay conflicto.

De lo anterior se desprende que…

Muchas personas viven años en un inmueble sin saber que la ley les da herramientas para regularizarlo.

La usucapión es una puerta a la seguridad jurídica, pero no se gana con el tiempo, se gana con pruebas, asesoría y voluntad legal.

La propiedad no solo se firma, también se habita, se cuida y se vive.

Abogado miembro de la firma jurídica Incógnita Legal 📖

📱TikTok: https://www.tiktok.com/@rubendombernal

Facebook: https://web.facebook.com/bernal.ruben.56